近日，由中信设计、武汉临空港投资集团开发的两山学府项目正式开工，武汉东西湖区吴家山片区进阶改善型立体生态住宅全面进入实质建设阶段。项目立足区域城市更新发展需求，以超低密规划搭配创新空中庭院设计，破解高密度城区生态居住难题，为东西湖 “宜居、宜业、宜学” 现代化新城建设提供全新人居样本。

两山学府落址吴家山核心腹地，坐拥得天独厚的生态与交通基底。项目北侧紧邻码头潭公园，南侧对望雷达山与吴家山山体，北侧配建约 60 米宽城市绿化带，形成滨水临山、蓝绿交织的天然生态格局。交通出行优势突出，步行约 200 米即可抵达地铁 1、6 号线换乘站码头潭公园站，紧邻金山大道城市主干道，多维路网串联全城。

作为东西湖区推进 “五改四好” 城市更新战略重点项目，吴家山片区正加快老旧区域改造、完善城市配套，持续优化居住、就业、教育资源布局。两山学府精准匹配片区居民多元生活需求，兼顾青年地铁通勤、孩童就近上学、老人休闲康养，将便捷城市配套与自然生态资源融为一体，构建全龄友好型理想社区。

项目整体规划稀缺低密住区，规划用地约 107 亩，总建筑面积约 15 万平方米，整体容积率仅 1.3，在吴家山核心成熟地段属于不可复制的低密指标，为大面积绿化、立体庭院打造奠定基础。整体采用北高南低梯度天际线布局，规划 12 栋 11 层小高层、11 栋叠拼产品，建筑由南至北有序抬升，打通码头潭公园、吴家山、雷达山连贯景观视廊，让建筑天际线自然融入城市山水景观。

产品户型分层适配改善需求：小高层建面 105—130 平方米，采用一梯一户、一梯两户两种配置，全部做到南北通透，室内动线简洁高效；叠拼分为 4 层、6 层两类产品，依托立体生态住宅创新体系，拓宽居住尺度、强化居家私密性。

依托东西湖 48% 全域绿化覆盖率、国家级生态示范区的先天优势，设计团队确立 “建筑是自然延伸，而非自然闯入者” 核心理念，通过三大系统性设计策略落地户户有庭院的立体生态构想。

一是景观资源均衡分配。项目分南北两大地块分区造景，北侧小高层围合布局，北向借码头潭水系打造中央园林；南侧楼栋直面雷达山山体绿脉。合理拉大建筑间距，搭配每户专属空中花园，实现山水景观、社区园景户户共享。二是创新户户前庭后院格局。住宅南侧设置专属空中花园，北侧配套公共休闲平台，通过楼栋垂直错位设计，每户均可拥有独立庭院空间；同步增设视线遮挡构件，在保障庭院使用进深的同时，隔绝上下楼层视线干扰，平衡庭院开放性与居家私密性。三是最大化套内使用效率。项目将规划允许拓展空间全部转化为可种植、可休憩的庭院与功能区，空调机位外移优化室内格局，摒弃利用率低的零碎飘窗，每一处拓展面积均转化为实用生活空间，大幅提升户型实用率。

两山学府拥有三重核心价值。对于居住者而言，项目实现城市便捷通勤与自然诗意栖居双向兼顾；对于地产行业，以 “低容积率 + 立体空中庭院” 模式，给出高密度城市打造低密改善住宅的可行方案；对于区域发展，项目填补吴家山核心区低密改善产品空白，有力助推东西湖 “五改四好” 城市更新落地，完善片区高品质人居配套。