项目南侧为神墩一路，北侧为高新大道，东侧为光谷七路，三面临路，交通便捷。周边集聚大量科技与医疗高新技术产业园区，区位优势显著，为项目的高效运行和未来发展提供有力支撑。项目共规划地上建筑8栋，涵盖实验、研发、办公、综合服务等功能。地下室设有停车场和三个能源中心，可为整个园区提供充足的能源保障。各功能区通过交通连廊有机串联，布局科学高效、功能集约，充分满足产业园的运营与生产需求。

园区交通组织科学合理，人车分流明确。主入口设置于光谷七路西侧，采用中轴对称布局，确保人行展览流线、外来车行流线与贵宾流线互不干扰。南北侧为员工通勤主入口，紧邻地铁站与公交站点，通勤便捷；西北角与西南角分别设置车行入口，连接高新大道与神墩一路，方便生产货运与员工通行。

用地西侧毗邻城市绿地，景观视野开阔且有水体景观资源，环境优越；南、北两侧紧临城市道路绿化带，景观价值仅次于西面。建筑在立面设计上面向景观优越的南、北、西三面都采用大面积玻璃幕墙，充分引入自然光线与景观视野。园区内部设有环形健身步道、口袋绿地公园、运动设施等景观节点，打造宜人的室外活动空间，提升园区整体环境品质。

项目在能源系统上实现创新，园区设置三个能源中心，采用冬蓄热夏蓄冷空调技术，在电价低谷时段制冰制热，通过智慧能源管理降低约30%运营能耗，体现了削峰填谷的设计理念，制冷站、蓄热罐等先进设备的集成应用，助力园区实现高效、环保、可持续运营。