中信建筑设计研究总院有限公司（以下简称“招租人”）拟在办公大楼一楼开设咖啡休息区（含咖啡及其它非酒精类饮品、糕点、简餐），现就该服务项目场所对外招租，欢迎有经营经验、经营能力并能为提供优质服务的经营商（以下简称“竞租人”）报名参加。

一、项目基本情况

1.项目招租编号：2022-13

2.项目名称：科技楼一楼咖啡休闲区租赁

3.项目地点：招租人办公大楼位于武汉市江岸区四唯路8号，咖啡休息区设于招租人办公大楼一楼东南角（临近四唯路），面积25.34平方米。

4.项目需求：

（1）竞租人经营范围主要为提供咖啡及其它非酒精类饮品、糕点、简餐服务，咖啡品牌应为Starbucks（星巴克）、Costa（咖世家）、Illy（意利）、Tim Hortons（提姆）四个全球知名品牌，具有本行业内较高知名度和市场占有率、专业的管理团队及正规的产销渠道，直销商及经销商均可竞租。咖啡休闲区允许对外经营，但不得销售烟酒类产品；

（2）竞租人保证经营场所内必须无明火、无油烟，做好经营场所内的清洁卫生，保持经营场所内干净、整洁；

（3）招租人以完成基本装修的标准将经营场地以租赁的形式交付至竞租人，如有装修需求，装修方案须报招租人审核备案（场所装修要求与招租人整体风格氛围相适应）；

（4）招租人提供水电安装条件，经营设备、简易软装（如用餐桌、座椅、沙发等）、服务人员均由竞租人负责提供及聘用；

（5）竞租人负责办理政府相关食品卫生监管部门要求的相关许可；

（6）严格执行国家相关法律法规，保证严格遵守招租人的有关规定，合法经营、无条件接受招租人对环境卫生、食品安全、服务态度、经营范围等方面的监督检查。

二、租赁底价及期限

1.租赁底价：不低于200元/平方米/月

2.租赁期限：60个月，租金自第25个月起逐年按5%复式递增。

续约条件：首次租赁期（60个月）内，每十二个月由招租人按照合同约定的服务标准核查竞租人提供的服务，若达标可继续履行合同，若未达标招租人有权终止合同。首次租赁期限届满时服务标准达到合同约定服务标准要求，经双方协商后可续签合同2次，每次不超过12个月；如合同期满，未达到合同约定服务标准或双方未达成一致意见，招租人可另行选定其他竞租人。

三、竞租人的资格要求

1. 具有独立承担民事责任的能力；

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5. 竞租人须企业信誉良好，在以往经营过程中无食物中毒食品安全、消防安全事故及债务纠纷等不良记录；

6. 国家法律法规对市场准入有要求的，应符合国家相关规定，持有国家规定从事相关行业的各种合法有效证照；

7. 本项目不接受联合体或自然人。承租后不得以任何形式转租、分包。

四、获取招租文件时间、地点及方式

1.获取时间：2022年3月30日至4月13日 工作日8:30-12:00、14:00-17:30

2.获取地点：武汉市江岸区四唯路8号

3.获取方式：现场领取或通过邮箱领取。符合要求的竞租人应当在获取时间内，提供以下材料获取招租文件：

3.1现场领取：

3.1.1法定代表人亲自领取的：须凭法定代表人身份证正反两面复印件、公司营业执照复印件、品牌授权及相关资质复印件等（所有材料须加盖公章）；

3.1.2法定代表人委托他人领取的：须凭法定代表人授权委托书、法定代表人及授权委托人身份证正反两面复印件、公司营业执照复印件、品牌授权及资质复印件等（所有材料须加盖公章）。

3.2通过电子邮件领取：

将以下材料：法定代表人授权委托书、法定代表人及授权委托人身份证正反两面、公司营业执照、品牌授权及相关资质等扫描件（所有扫描件须加盖公章）发送至电子邮箱（chentt@citic.com）,邮件主题为“公司名称+领取科技楼一楼咖啡休闲区租赁项目招租文件”,同时在邮件里注明联系人和联系方式。

五、竞租文件递交截止时间、开租时间和地点

1. 竞租文件递交截止时间：2022年4月14日 9时00分

注：若竞租文件通过快递递交（快递费由竞租人自理，不接受到付），必须保证于截止时间前送达指定地点。逾期送达的竞租文件，招租人不予受理。

2.竞租文件递交地点：武汉市江岸区四唯路8号

3.开租时间：2022年4月14日 9时00分

4.开租地点：武汉市江岸区四唯路8号

评审会参与形式不限，招租人开放现场或通过视频端口两种参会途径。竞租人法定代表人或授权委托人必须参加。如受新冠肺炎疫情影响，或出现其他不可抗力因素导致评审时间或形式发生变化，招租人将及时通知竞租人。竞租人需现场ppt讲述方案，讲述时间原则上不超过20分钟，顺序由现场抽签决定。

六、中租原则

经公开招租若有2位（含）及以上竞租人，按照评审办法打分评选；若只有1位竞租人，招租人与该竞租人按照招租底价与竞租人报价孰高原则直接签约；若没有竞租人参与竞租，可重新进行公开招租。

七、发布公告的媒介和时间

本项目招标公告在中信建筑设计研究总院有限公司官方网站（www.design.citic）上发布。

公告时间：10个工作日（2022年3月30日至2022年4月13日）

八、联系方式

名称：中信建筑设计研究总院有限公司

地址：武汉市江岸区四唯路8号

联系人：陈婷婷

联系电话：13971138877

邮箱：chentt@citic.com